お役立ちコラム

マンションの管理は、管理会社に任せたり、全て組合人（マンションの住民）で行ったり、それぞれのマンションにより違いがあります。 この管理形態によって管理費や組合人（マンションの住民）の負担が変わっていきます。 この管理形態は大き...

マンション等の共用住宅には「建物の区分所有等に関する法律」という専用の法律があります。前述の法律の名称にある「区分所有建物」とは、マンションのように独立した２つ以上の部屋で構成された建物のことを言います。一戸建て等と違い「区分所有建物」で...

マイホーム購入での出費は、大きな買い物ですから不安に思うのも当然です。 もしも不安でないのであれば、ちょっと現実的に計画をしていくことが必要かもしれません…。 皆様が思うマイホーム購入へのお金の不安は、家族それぞれお持ちです。...

税金にはいろんな種類があってわかりづらいという方も多いのではないでしょうか。 不動産を購入する合に必要になる税金につきましてご説明します。 1.印紙税（国税） 売買契約書に収入印紙を貼付することにより納税します。通常、売...

新築住宅の場合、消費税は「建物分の価格」に課税されます。 土地は非課税です。 例えば、物件価格4000万円のうち、建物分の価格が2000万円なら 消費税額は「2000万円×10％＝200万円」、税込み価格は4200万円と...

不動産の面積の単位は「㎡」や「坪」で表記されています。 坪・㎡・畳を換算すると それぞれを換算すると 1坪 → 3.3058㎡ 1㎡ → 0.3025坪 1畳 → 1.6562㎡ になります。 ...

制震は建物内で地震の揺れを吸収する構造のことを指します。 建物内部におもりやダンパーなどの制振装置を組み、建物にかかる揺れのエネルギーを吸収させることで、建物全体に伝わる振動を軽減させることができます。 耐震構造に比べて、70...

免震は地震による振動を吸収し、直接建物にダメージが伝わらないように設計されている構造のことを指します。 基礎と建物の間に免震装置を組み込むことで地震の揺れを吸収し、揺れを低減させることができます。 耐震や制震と比較しても地震に...

古い建物を購入するときに気を付けたいのが「耐震基準」です。 耐震基準は建物の耐震強度を保つために求められる技術的基準です。 1981年6月に耐震基準の大幅な改正があり、改正以前の耐震基準は「旧耐震基準」、改正以降は「新耐震基準...

住宅購入諸費用とは、新築など不動産を購入の際に物件価格以外にかかってくる様々な費用のことを指します。 物件や借入金額等によって異なりますが、大体物件価格の1割ほどかかるものです。 主な諸費用 諸経費の主な内訳は、 ...