マンションの一戸建てとの違いについて簡単にまとめました。
ご参考にご覧ください。
専有部分と共有部分
マンションが一戸建てと大きく異なる点は、建物が「区分所有」であるということです。
敷地は購入者である区分所有者全員の共有になりますが、建物は「専有部分」と「共用部分」に分けられます。
専有部分とは、自己所有となる、壁や天井で仕切られた住宅内部の居住空間をいいます。
共用部分は、区分所有者全員で共有する、建物全体の入口やエレベーター、階段、廊下、外壁、駐輪場、ゴミ置き場などをいいます。
管理組合の役割
共用部分を管理するのは区分所有者全員を組合員とする管理組合です。
管理組合は、共用部分の建物や設備をいつ、どのように点検・補修していくかといった長期修繕計画などの管理の方針を決め、区分所有者全員でそのために必要な費用を積み立て（修繕積立金といいます）ます。
なお、日常の共用部分の清掃などの実務は、一般的に管理組合が委託した管理会社によって行われます。
管理規約と使用細則
マンションは共同生活の場でもあり、互いが快適に暮らすための規則が必要となります。この規則を定めたものが管理規約や使用細則です。
管理規約は、主に管理組合の運営などを定めたもので、専有部分と共用部分の範囲、管理費や修繕積立金の額、ペット飼育の可否などが決められています。
使用細則は、バルコニーの使用方法など、マンション内での日常生活のルールや約束事が決められています。
違いを理解して家選びしましょう！
