購入前に確認するポイントをまとめてみました。この他にもありますがこれは必ずチェックしていただきたいです。
新耐震基準
建物建設の基礎となる建築基準法では、1981（昭和56）年6月に耐震基準を大幅に改訂しています。
新耐震基準とは「震度5まではほとんど被害が起こらない、震度6では建物にある程度の損害が発生しても人命には影響しないような強度の設計にしなければいけない」というものです。
この結果、中古物件では昭和56年を境に建物の耐震力に大きな開きが生じていますので、新耐震基準に適合したマンションであるかどうか必ず確認しましょう。
陽当たり状況
ご自身の目で確認できるのは重要なことです。出来ることならば、時間や曜日を変えて何度か訪問するのもいいでしょう。
管理費・修繕積立金
ほどんどのマンションでは「長期修繕計画」が作成されており、これに基づいて管理費や修繕積立金の改定があることが一般的です。今後、改定の予定がないか確認してみましょう。
部屋の外もチェック
専有部分（室内）にばかり目が行ってしまいますが、廊下の壁にひび割れがないか、植栽・芝生などは手入れが行き届いているか、駐輪場では自転車がきれいに整理されているか、廊下の照明が消えていないかなども気にしてみましょう。
管理状況の良し悪しは非常に大事です。
暮らしのメインステージとなるお部屋は、特に納得のいくまでチェックしてみてください。また、実際に生活している住人から住み心地を聞いてみるのも良いでしょう。一番リアルな情報が聞けるはずです。
この他にも、動かせるものには触れてみることや売却の理由などの確認もお忘れなく。
