住宅ローンの変動金利とは、半年ごとの金利見直しに合わせて適用金利が変動するものです。
とは言いましても、一般的には返済額の変更は５年ごとに行われるため、実際５年間は返済額が変わらず、また「125％ルール」という規律によって、金利見直し後の返済額が仮に前回の130％相当だとしても、前回返済額の125％を上回ることはありません。
よって、変動金利とはいえ5年間は返済金額が確定し、その後の5年間も125%以上には上がらないので10年間は返済額の想定ができるというわけです。
このルールは、急激な金利上昇によって返済不能者が続出し、金融市場が麻痺することを防ぐ狙いがあります。
ただし、返済額の増加は125％で留まるものの、実際の増加分が130％であった場合、差額の５％分は次回５年後の見直し時に繰り越されるため、この点には注意が必要です。
