バルコニーは専有部分?

お役立ちコラム

普段生活する上で、マンションのどこが専有部分で共有部分なのか意識することはあまりないですよね。

プライベートな空間である室内はもちろん専有部分です。では共用部分はどこでしょうか?

ざっくり分別すると室内以外を想像されると思います。

外廊下や階段、エントランスにエレベーター等があたります。マンションの住民で使うスペースは汚さないように自然と気を使っていることでしょう。

それではバルコニーは専有部分?共用部分?どちらかお分かりでしょうか。

基本的に部屋の住人以外は立ち入らないスペースなので専有部分と思いがちですが、実は共用部分にあたります。

もちろん、洗濯物を干したり、日中にイスを出して日光浴を楽しんだり、夜に天体観測をすることもできます。

バルコニーは「専用使用権」が認められ共用部分の扱いとなりますので、他人に勝手にバルコニーを使用されることはあり得ません。

ただし、火災等の緊急時に避難経路になる為、スムーズに他の部屋の住民が通れるように配慮が必要な空間とされています。ポイントとしては蹴破り戸や避難はしごの邪魔をしないことや通行の邪魔にならない使い方を心掛ければ大丈夫でしょう。

最近増えている隣人トラブルを防ぐためには、バルコニーの使用にはさらに注意が必要な事もあります。大声で会話をしないこと、タバコの臭いがベランダ越しに他の部屋に流れないように配慮することなど注意点が必要でしょう。

気づかずに他人に迷惑を掛けることは往々してあることです。

使わないのはもったいないですからポイントを押さえてどんどん自分好みに使ってみましょう。