建売住宅はすでに建築されているもの、注文住宅はデザインや間取りを自分で決められるもの、とそれぞれの特徴をぼんやりと理解してはいても、一生で一番大きな買い物とされるマイホームの購入ですから、実際に選ぶとなるとやはりどうしても悩んでしまうのはしかたのないことかもしれません。
建売住宅
建売住宅は、基本的にすでに建築されたものを販売しているもので、新築として土地と建物のセットで販売されています。
建設中に販売が開始されるケースもあるものの設計や設備仕様などは決まっていますので、たとえ完成前に購入したとしても内容の変更が出来ないことがほとんどです。
類似の物件を複数建てることになりますから、資材は大量一括購入ができますし、作業の効率化も図れるため建設費用を抑えることが可能となります。それにより、注文住宅よりも割安で購入できることが建売住宅の最大のメリットと言えるでしょう。
また、賃貸住宅からのお住み替えの場合、引越し（賃貸の解約）後に住宅ローンの返済がスタートできるので、家賃と住宅ローンが被らないのも大きなメリットでしょう。
注文住宅
ハウスメーカーや設計事務所などに直接赴き、家づくりを依頼するところから始まるのが注文住宅です。土地を所有されてない方は、予め土地を購入されるか、同時並行で土地を探す必要があります。
間取りやデザイン、内装、外装、素材、設備、など自分好みにこだわれることが特徴で、相談しながら家族の好みやライフスタイルに沿った理想の家づくりを目指すことが出来ます。
こだわりたい部分は予算をかけられる一方、特にこだわりのない部分は思い切って削ってコストを削除するなど、メリハリがつけやすいのも注文住宅ならではになります。
その分建売住宅よりも工期が長く完成までに時間がかかりやすくなっていますが、丁寧な作業で品質の良い家を手に入れることができるでしょう。
目安としては、建築工事請負契約を結ぶまでがおよそ3ヵ月程度、着工してから完成してまではおよそ3ヵ月から6か月程度となっているようです。
なお、注文住宅の場合、建売住宅と違って建築中から住宅ローンの返済がスタートするので、一定期間家賃と住宅ローンの支払いが被ることが想定されます。
自分たちには何が向いているのか、何を重視するのか
建売住宅も注文住宅もそれぞれメリットとデメリットがあります。そのため、一概にこちらなら絶対良いと言い切ることができませんが、それらを踏まえた上で「自分たちには何が向いているのか」考えてみると良いでしょう。
どちらがより優れているということはありません。マイホームの購入は一生で一番大きな買い物とされていますし、1回、多くても2回程度しか購入しないものですから、どこまでこだわればいいのか、どこで区切りをつけていいのか、難しい判断であることは否めないでしょう。
もちろん、建売でもデザイン性の高いものもありますし、注文住宅でも参考となる設計プランをあらかじめ用意しているハウスメーカーなども存在しています。
一番重要なのは「マイホームに何を重視するか」求めているものを家族内でしっかりとすり合わせ、どちらを選択するか考えてみると良いでしょう。
